Выбирая квартиру на вторичном рынке недвижимости, покупатель должен принимать во внимание не только цену, но и многие другие аспекты, которые могут изначально не бросаться в глаза. Об этом «Российской газете» рассказал председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Документы, безусловно, играют важную роль, нужно запросить расширенную полную выписку по объекту, посмотреть, нет ли обременений, не висит ли арест на квартире, поднять документы о дарении, о наследовании и так далее», — обратил внимание эксперт.
Первое, к чему необходимо присмотреться еще до просмотра, — цена объекта. Иногда продавцы, которые владеют квартирой менее пяти лет, пытаются продать квартиру ниже ее реальной стоимости, чтобы не платить налог со сделки. «Это опасно тем, что если вдруг по какой-то причине выяснится, что сделка должна быть расторгнута, то покупатель получит только ту сумму, которую указал в договоре», — предупредил депутат.
Второй момент — незаконная перепланировка. По словам парламентария, если клиент купит такую квартиру, его заставят вернуть законную планировку и заплатить штраф.
Третий аспект — красивый евроремонт может маскировать нюансы квартиры, такие как плесень, трещины в стенах, неприятный запах. Так как капитальный ремонт делать дорого, собственники просто скрывают от глаз покупателя недостатки объекта, но позже они дадут о себе знать.
Чтобы распознать скрытые проблемы на этапе просмотра, покупатель должен проверить вентиляцию, изучить канализацию на предмет протечек, попросить открыть доступ к трубам, рекомендует специалист.
«Не поленитесь детально обследовать все углы, потолок, который может быть где-то замазан, но очень быстро обвалится, если это сделано некачественно или скрывает протечку. Особое внимание уделите осмотру пола. Если приобретаете дом, то обязательно нужно спуститься в подполье и там проверить, например, не прогнили ли балки, иначе пол может в скором времени провалиться», — посоветовал Гаврилов.
Особенно тщательно нужно осмотреть батареи — старые проржавевшие радиаторы могут взрываться. Поэтому их обязательно нужно менять, и если батарея дала течь, то просто подремонтировать ее не получится — только заменить. По словам депутата, нужно, чтобы во всей квартире были одинаковые батареи, в противном случае разница давления может также привести к прорыву.
Гаврилов отметил, что если все эти недочеты обнаружатся после покупки, их устранение ляжет на плечи нового владельца, поскольку в договоре купли-продажи всегда фиксируется, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры.
«Если бы это была новостройка, то претензии можно было бы предъявить строительной компании на основании Закона о защите прав потребителей в рамках гарантийного срока. То есть эти недостатки считались бы возникшими по вине организации и строителей, которые неправильно осуществили строительные и ремонтные работы, а не в связи с неправильной эксплуатацией помещения», — подытожил представитель Госдумы.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Простые инвестиции от СберБанка — это доступные и понятные финансовые продукты, которые позволяют легко начать инвестировать, даже если у вас нет опыта в этой области. К таким инвестициям относятся:
- Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) — коллективные инвестиции, управляемые профессиональными менеджерами.
- Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС) — счета с налоговыми льготами для долгосрочных вложений.
- Робо-советники — автоматизированные системы для создания инвестиционных портфелей с минимальным участием клиента.
- Депозиты с повышенной доходностью — фиксированный доход при низком уровне риска.
- Облигации — долговые инструменты с фиксированным доходом.
Эти продукты позволяют начать инвестировать с минимальными усилиями и рисками, с возможностью получения дохода при разных уровнях риска.
